Si vous gérez un immeuble résidentiel au Canada, vous entendez de plus en plus souvent cette question. Vos meilleurs locataires, actuels et potentiels, vous demandent : « Où puis-je recharger mon véhicule électrique ? »
Dès 2025, l'adoption des véhicules électriques ne sera plus une tendance marginale, mais une réalité incontournable. Une étude récente de Statistique Canada montre que les immatriculations de véhicules zéro émission continuent de battre des records chaque trimestre. Pour les gestionnaires immobiliers, les promoteurs et les conseils de copropriété, cela représente à la fois un défi et une formidable opportunité.
Vous savez qu'il vous faut une solution, mais le processus peut paraître insurmontable. Ce guide simplifie les démarches. Nous vous proposons une feuille de route claire et détaillée pour une mise en œuvre réussie.Recharge de véhicules électriques pour les immeubles collectifs, transformant un défi en un atout de grande valeur.
Les trois principaux défis auxquels chaque immeuble multifamilial est confronté
Forts de notre expérience auprès de nombreuses propriétés au Canada, nous savons que les obstacles peuvent paraître importants. Chaque projet, petit ou grand, se résume à résoudre trois défis fondamentaux.
1. Capacité électrique limitée :La plupart des bâtiments anciens n'ont pas été conçus pour supporter la recharge simultanée de dizaines de voitures. Une importante mise à niveau du réseau électrique peut s'avérer extrêmement coûteuse.
2. Répartition équitable des coûts et facturation :Comment s'assurer que seuls les résidents qui utilisent les bornes de recharge paient l'électricité ? Le suivi précis de la consommation et de la facturation peut représenter un véritable casse-tête administratif.
3. Investissement initial élevé :Le totalcoût d'une station de recharge, y compris le matériel, les logiciels et l'installation professionnelle, peuvent sembler représenter une dépense d'investissement importante pour toute propriété.
La technologie incontournable : la gestion intelligente de la charge
Avant d'aller plus loin, parlons de la technologie la plus importante pour l'ensemble de ce processus : la gestion intelligente de la charge. C'est la clé pour relever le défi de la capacité électrique.
Imaginez le tableau électrique de votre immeuble comme un unique et large tuyau d'eau. Si tout le monde ouvre son robinet en même temps, la pression chute et le système ne peut plus alimenter correctement personne.
Gestion intelligente de la charge Ce système fonctionne comme un gestionnaire intelligent de l'eau. Il surveille en temps réel la consommation électrique totale du bâtiment. Lorsque la demande globale est faible (par exemple la nuit), il fournit la pleine puissance aux bornes de recharge. En cas de forte demande (par exemple à l'heure du dîner), il réduit automatiquement et temporairement la puissance fournie aux bornes afin de garantir que le bâtiment ne dépasse jamais sa limite de consommation.
Les avantages sont considérables :
Vous pouvez installer beaucoup plus de chargeurs sur votre installation électrique existante.
Vous évitez ainsi des mises à niveau d'infrastructure de réseau extrêmement coûteuses.
Vous veillez à ce que la recharge soit sûre et fiable pour tous les résidents.
Stratégies sur mesure selon le type de votre propriété (appartement en copropriété ou location)
C’est là que la plupart des plans échouent. Une solution conçue pour un immeuble locatif ne conviendra pas à une copropriété. Vous devez adapter votre approche au type de bien immobilier concerné.
Stratégie pour les copropriétés : Gouvernance et communauté
Pour une copropriété, les principaux obstacles sont souvent d'ordre politique et juridique, et non technique. Vous travaillez avec une communauté de propriétaires individuels et un conseil de copropriété (syndicat de copropriétéau Québec).
Votre principal défi est d'obtenir le consensus et l'approbation. La solution doit être équitable, transparente et juridiquement valable. Vous devez élaborer un plan précis pour sonder les résidents, présenter la proposition au conseil et gérer le processus de vote.
Nous comprenons ces défis uniques. Pour un guide détaillé comprenant des modèles de propositions et des stratégies pour faciliter le processus d'approbation, veuillez consulter notre article approfondi sur le sujet.Bornes de recharge pour véhicules électriques dans les copropriétés.
Stratégie pour les appartements locatifs : se concentrer sur le retour sur investissement et l’attraction des locataires
Pour un immeuble locatif, la décision revient au propriétaire ou à la société de gestion immobilière. Le processus est plus simple et se concentre exclusivement sur les indicateurs de performance.
Votre objectif principal est d'utiliser la recharge des véhicules électriques comme un outil pour valoriser votre bien immobilier. Une stratégie adaptée permettra d'attirer des locataires de qualité, de réduire le taux de vacance locative et de générer de nouvelles sources de revenus. Vous pouvez analyser différentes options.modèles commerciaux de recharge pour véhicules électriques, par exemple en incluant les frais dans le loyer, en proposant un abonnement ou en instaurant un système simple de paiement à l'utilisation.
Pour apprendre comment maximiser votre retour sur investissement et commercialiser efficacement votre bien, consultez notre guide dédié surSolutions de recharge pour véhicules électriques en appartement.
Un plan d'installation intelligent et évolutif : l'approche « prêt pour les véhicules électriques ».
De nombreux propriétaires hésitent face au coût initial perçu comme élevé de l'installation simultanée de 20, 50 ou 100 bornes de recharge. La bonne nouvelle, c'est que ce n'est pas une fatalité. Une approche progressive et intelligente est la solution la plus rentable.
Un projet réussi commence par une réflexion approfondie.conception de stations de recharge pour véhicules électriquesCela implique de planifier l'avenir, même si vous ne commencez que modestement aujourd'hui.
Phase 1 : Se préparer à l'utilisation des véhicules électriques.Il s'agit de la première étape cruciale. Un électricien installe le câblage, les conduits et le tableau électrique nécessaires pour alimenter un futur chargeur à chaque place de stationnement. C'est le gros du travail, mais cela prépare votre propriété pour les décennies à venir, à un coût bien inférieur à celui de l'installation de stations complètes.
Phase 2 : Installation de bornes de recharge à la demande.Une fois votre parking adapté aux véhicules électriques, vous n'installez les bornes de recharge qu'à la demande des résidents. Cela vous permet d'étaler l'investissement sur plusieurs années, les coûts étant directement liés à la demande.
Ce plan évolutif rend tout projet financièrement gérable et stratégiquement solide.
Boostez votre projet grâce aux incitatifs canadiens et québécois
Voici le plus intéressant : vous n’avez pas à financer ce projet seul. Les gouvernements fédéral et provinciaux du Canada offrent des incitatifs généreux pour aider les immeubles multifamiliaux à installer des infrastructures de recharge.
Niveau fédéral (ZEVIP) :Le Programme d’infrastructure pour véhicules zéro émission (PIVZE) de Ressources naturelles Canada est un outil puissant. Il peut fournir du financement pourjusqu'à 50 % du coût total du projet, y compris le matériel et l'installation.
Niveau provincial (Québec) :Au Québec, les propriétaires peuvent bénéficier de programmes gérés par Hydro-Québec, qui offrent une aide financière supplémentaire pour la recharge des immeubles multirésidentiels.
Surtout, ces incitatifs fédéraux et provinciaux sont souvent cumulables. Cela peut réduire considérablement vos coûts nets et rendre le retour sur investissement de votre projet extrêmement avantageux.
Choisir le bon partenaire pour votre projet multifamilial
Choisir un partenaire pour vous accompagner dans ce processus est la décision la plus importante que vous aurez à prendre. Il vous faut bien plus qu'un simple vendeur de matériel informatique.
Recherchez un partenaire qui propose une solution complète et clé en main :
Évaluation experte du site :Une analyse détaillée de la capacité et des besoins électriques de votre propriété.
Matériel certifié et fiable :Des chargeurs certifiés cUL et conçus pour résister aux rudes hivers canadiens.
Logiciel robuste et facile à utiliser :Une plateforme qui gère la gestion de la charge, la facturation et l'accès des utilisateurs de manière transparente.
Installation et assistance locales :Une équipe qui connaît les réglementations locales et peut assurer une maintenance continue.
Transformez votre parking en un atout de grande valeur
Mise en œuvre réussieRecharge de véhicules électriques pour les immeubles collectifsIl ne s'agit plus de savoir « si », mais « comment ». En comprenant les besoins spécifiques de votre type de propriété, en tirant parti des technologies intelligentes, en adoptant un plan d'installation évolutif et en exploitant pleinement les incitations gouvernementales, vous pouvez transformer ce défi en un atout majeur.
Vous offrirez un service essentiel que les résidents modernes exigent, vous augmenterez la valeur de votre propriété et vous créerez une communauté durable et tournée vers l'avenir.
Prêt à passer à l'étape suivante ? Contactez dès aujourd'hui nos experts en solutions de recharge pour immeubles résidentiels pour obtenir une évaluation gratuite et sans engagement de votre propriété et un plan de solution personnalisé.
Sources faisant autorité
Ressources naturelles Canada - ZEVIP pour les MURB :
https://www.hydroquebec.com/charging/multi-unit-residential.html
Statistique Canada - Nouvelles immatriculations de véhicules automobiles :
https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/en/tv.action?pid=2010000101
Date de publication : 18 juin 2025