Si vous gérez un immeuble multifamilial au Canada, vous entendez de plus en plus souvent cette question. Vos meilleurs résidents, actuels et futurs, se demandent : « Où puis-je recharger mon véhicule électrique ? »
En 2025, l'adoption des véhicules électriques n'est plus une tendance de niche ; c'est une réalité courante. Une étude récente de Statistique Canada montre que les immatriculations de véhicules zéro émission continuent de battre des records chaque trimestre. Pour les gestionnaires immobiliers, les promoteurs et les conseils d'administration de copropriétés, cela représente à la fois un défi et une opportunité considérable.
Vous savez que vous avez besoin d'une solution, mais le processus peut paraître complexe. Ce guide vous aide à y voir plus clair. Nous vous fournirons une feuille de route claire, étape par étape, pour une mise en œuvre réussie.Recharge de véhicules électriques pour les immeubles multifamiliaux, transformant un défi en un atout de grande valeur.
Les trois principaux défis auxquels chaque propriété multifamiliale est confrontée
Forts de notre expérience auprès de propriétaires partout au Canada, nous savons que les obstacles peuvent paraître importants. Chaque projet, petit ou grand, se résume à la résolution de trois défis majeurs.
1. Capacité électrique limitée :La plupart des bâtiments anciens n'ont pas été conçus pour accueillir des dizaines de voitures en charge simultanément. Une mise à niveau électrique majeure peut s'avérer extrêmement coûteuse.
2. Répartition équitable des coûts et facturation :Comment garantir que seuls les résidents utilisant les bornes de recharge paient l'électricité ? Suivre précisément la consommation et la facturation peut s'avérer un véritable casse-tête administratif.
3. Investissement initial élevé :Le totalcoût de la borne de recharge, y compris le matériel, les logiciels et l’installation professionnelle, peut sembler être une dépense d’investissement importante pour toute propriété.
La seule technologie que vous ne pouvez pas ignorer : la gestion intelligente de la charge
Avant d'aller plus loin, parlons de la technologie la plus importante pour tout ce processus : la gestion intelligente de la charge. C'est la clé pour relever le défi de la capacité électrique.
Imaginez le tableau électrique de votre bâtiment comme une seule et grande conduite d'eau. Si tout le monde ouvre son robinet en même temps, la pression chute et l'eau ne peut plus servir à tout le monde.
Gestion intelligente de la charge Agit comme un gestionnaire d'eau intelligent. Il surveille la consommation électrique totale du bâtiment en temps réel. Lorsque la demande globale est faible (comme la nuit), il alimente pleinement les bornes de recharge. Lorsque la demande est forte (comme pendant le dîner), il réduit automatiquement et temporairement la puissance des bornes afin de garantir que le bâtiment ne dépasse jamais sa limite.
Les avantages sont énormes :
Vous pouvez installer beaucoup plus de chargeurs sur votre service électrique existant.
Vous évitez des mises à niveau de l’infrastructure du réseau extrêmement coûteuses.
Vous assurez que la recharge est sûre et fiable pour tous les résidents.
Stratégies sur mesure pour votre type de propriété (condo ou location)
C'est là que la plupart des plans échouent. Une solution pour un immeuble locatif ne fonctionnera pas pour une copropriété. Vous devez adapter votre approche à votre type de propriété.
Stratégie pour les copropriétés : naviguer entre gouvernance et communauté
Pour une copropriété, les obstacles les plus importants sont souvent d'ordre politique et juridique, et non technique. Vous travaillez avec une communauté de propriétaires individuels et un conseil d'administration (syndicat de copropriétéau Québec).
Votre principal défi est d'obtenir un consensus et une approbation. La solution doit être juste, transparente et juridiquement fondée. Vous devez disposer d'un plan clair pour interroger les résidents, présenter une proposition au conseil d'administration et gérer le processus de vote.
Nous comprenons ces défis uniques. Pour un guide détaillé comprenant des modèles de propositions et des stratégies pour gérer le processus d'approbation, veuillez consulter notre article détaillé surBornes de recharge pour véhicules électriques pour copropriétés.
Stratégie pour les appartements locatifs : se concentrer sur le retour sur investissement et l'attraction des locataires
Pour un immeuble locatif, le décideur est le propriétaire ou la société de gestion immobilière. Le processus est plus simple et l'accent est mis uniquement sur les indicateurs commerciaux.
Votre objectif principal est d'utiliser la recharge électrique comme un outil pour valoriser votre bien. Une stratégie adaptée attirera des locataires de qualité, réduira les taux de vacance et créera de nouvelles sources de revenus. Vous pouvez analyser différentes options.modèles commerciaux de recharge de véhicules électriques, comme inclure la facturation dans le loyer, proposer un abonnement ou un simple système de paiement à l'utilisation.
Pour savoir comment maximiser votre retour sur investissement et commercialiser efficacement votre propriété, explorez notre guide dédié surSolutions de recharge de véhicules électriques pour appartements.
Un plan d'installation intelligent et évolutif : l'approche « EV-Ready »
De nombreux propriétaires hésitent à cause du coût initial perçu comme élevé de l'installation simultanée de 20, 50 ou 100 bornes de recharge. Heureusement, ce n'est pas nécessaire. Une approche intelligente et progressive est la solution la plus rentable.
Un projet réussi commence par une réflexion approfondieconception de bornes de recharge pour véhicules électriquesCela implique de planifier l’avenir, même si vous ne commencez que modestement aujourd’hui.
Phase 1 : Devenez « prêt pour les véhicules électriques ».C'est la première étape la plus importante. Un électricien installe le câblage, les conduits et la capacité des panneaux nécessaires pour accueillir une future borne de recharge sur chaque place de stationnement. C'est un travail de longue haleine, mais cela prépare votre propriété pour les décennies à venir, à un coût bien inférieur à celui d'une installation complète de bornes.
Phase 2 : Installer des chargeurs à la demande.Une fois votre parking prêt pour les véhicules électriques, vous n'installez le matériel de recharge qu'à la demande des résidents. Cela vous permet d'étaler l'investissement sur plusieurs années, avec des coûts directement liés à la demande des résidents.
Ce plan évolutif rend tout projet financièrement gérable et stratégiquement judicieux.
Dynamisez votre projet avec des incitatifs canadiens et québécois
Et c'est le meilleur. Vous n'avez pas à financer ce projet seul. Les gouvernements fédéral et provinciaux du Canada offrent de généreux incitatifs pour aider les immeubles multifamiliaux à installer une infrastructure de recharge.
Niveau fédéral (ZEVIP) :Le Programme d'infrastructure pour les véhicules à émission zéro (PIVEZ) de Ressources naturelles Canada est un outil puissant. Il peut financerjusqu'à 50 % du coût total du projet, y compris le matériel et l'installation.
Niveau provincial (Québec) :Au Québec, les propriétaires peuvent bénéficier de programmes gérés par Hydro-Québec, qui offrent une aide financière supplémentaire pour la recharge multirésidentielle.
Il est crucial de noter que ces incitatifs fédéraux et provinciaux peuvent souvent être cumulés ou combinés. Cela peut réduire considérablement votre coût net et rendre le retour sur investissement de votre projet extrêmement attractif.
Choisir le bon partenaire pour votre projet multifamilial
Choisir un partenaire pour vous accompagner dans ce processus est la décision la plus importante que vous aurez à prendre. Un simple vendeur de matériel ne suffit pas.
Recherchez un partenaire qui propose une solution complète et clé en main :
Évaluation du site par un expert :Une analyse détaillée de la capacité et des besoins électriques de votre propriété.
Matériel certifié et fiable :Chargeurs certifiés cUL et conçus pour résister aux hivers canadiens rigoureux.
Logiciel robuste et facile à utiliser :Une plateforme qui gère la gestion de la charge, la facturation et l'accès des utilisateurs de manière transparente.
Installation et assistance locales :Une équipe qui comprend les codes locaux et peut assurer une maintenance continue.
Transformez votre parking en un actif de grande valeur
Mise en œuvre réussieRecharge de véhicules électriques pour les immeubles multifamiliauxLa question n'est plus de savoir si, mais comment. En comprenant les besoins spécifiques de votre type de propriété, en tirant parti des technologies intelligentes, en adoptant un plan d'installation évolutif et en tirant pleinement parti des mesures incitatives gouvernementales, vous pouvez transformer ce défi en un atout majeur.
Vous fournirez un équipement essentiel que les résidents modernes exigent, augmenterez la valeur de votre propriété et créerez une communauté durable et prête pour l'avenir.
Prêt à passer à l'étape suivante ? Contactez dès aujourd'hui nos experts en recharge pour immeubles collectifs pour une évaluation gratuite et sans engagement de votre propriété et une solution personnalisée.
Sources faisant autorité
Ressources naturelles Canada - Programme d'aide à l'habitation ZEVIP pour les immeubles à logements multiples (IRLM) :
https://www.hydroquebec.com/recharge/multi-locaux-residentiels.html
Statistique Canada - Immatriculations de véhicules automobiles neufs :
https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=2010000101
Date de publication : 18 juin 2025